При заключении договора купли-продажи продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования
В соответствии с частью 1 статьи 37 Земельного кодекса РФ при заключении договора купли-продажи продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях е
В соответствии с частью 1 статьи 37 Земельного кодекса РФ при заключении договора купли-продажи продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Принимая во внимание вышеуказанную норму, в договоре купли-продажи, предметом которого является земельный участок, в обязательном порядке должны быть указаны все сведения об ограничениях прав на него, обременениях такого участка и ограничениях его использования.
Это может быть не только залог, аренда, сервитут, ипотека или арест, но и вхождение земельного участка в санитарно-защитную или охранную зону (например, в охранную зону линии электропередач, газопровода или водоохранную зону).
Такие ограничения могут быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее -ЕГРН). Узнать об их наличии можно из выписки ЕГРН «Об объекте недвижимости».
Заказать актуальную выписку можно в любом офисе многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ) или через портал «Госуслуги». Именно выписка с наименованием «Об объекте недвижимости» содержит сведения о вхождении земельного участка в особую зону.
Также, с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта» можно самостоятельно узнать, входит ли ваш земельный участок в границу какой-либо зоны с особыми условиями использования территории.
Для этого нужно набрать кадастровый номер вашего земельного участка, выбрать слой «зоны с особыми условиями использования территории», после чего отобразятся все границы, внесенные в ЕГРН, в том числе охранные зоны, в которые попадает участок.
Обращаем ваше внимание, что отсутствие зарегистрированного обременения в ЕГРН, не является основанием игнорировать установленные ограничения. В договоре купли-продажи в обязательном порядке должны быть указаны все ограничения прав сторон сделки. При несоблюдении данного условия, сделка может быть приостановлена, а в дальнейшем будет отказано в государственной регистрации прав.
Указанные требования также применяются и в отношении заключаемых договоров дарения, мены, аренды и иных сделок с земельными участками.
Последние новости
Глава Кубани Вениамин Кондратьев: «Площадь яровых в 2025 году составит 1,8 млн гектаров»
Фото: Михаил Ступин Организацию весенних полевых работ обсудили на предпосевном совещании, которое провел губернатор.
В 2025 году на господдержку АПК Краснодарского края направят 10,6 млрд рублей
Фото: пресс-служба администрации Краснодарского края Вопросы поддержки отрасли обсудили на предпосевном совещании, которое провел губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев.
Прямая линия» по вопросам ЖКХ
Прямая линия» по вопросам ЖКХ 12 февраля 2025 года с 15-00 до 16-00 состоится «Прямая линия» по вопросам ЖКХ.
МегаФон для бизнеса: как выбрать интернет-тариф для работы и путешествий
Решения для предпринимателей и компаний, которые ценят стабильность, скорость и удобство подключения